#1 Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay
Để việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố được thuận lợi và dễ dàng hơn thì không thể bỏ qua những điều mà nhà nước đã đưa ra . Đó là gì? Ở nội dung bài viết ngày hôm nay, Nhadep.studio chúng tôi xin chia sẻ đến bạn đọc: Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay. Để các bạn được nắm rõ hơn, hãy cùng Nhadep.studio tìm hiểu bài viết bên dưới nhé.
Mật độ xây dựng nhà phố là gì?
Mật độ xây dựng nhà phố ở đây chính là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng công trình nhà phố được phép và tổng diện tích mảnh đất. Hoạt động xây dựng nhà phố này sẽ được Bộ xây dựng quản lý thông qua những quy chuẩn về thiết kế cao tầng cũng như kỹ thuật xây dựng. Vì thế chỉ cho phép chủ nhà xây dựng tuân thủ theo một hệ số diện tích nhất định.
Theo quy chuẩn của Bộ xây dựng thì mật độ xây dựng nhà phố hiện nay gồm có 2 loại, đó là:
- Mật độ xây dựng thuần: Bằng tỷ lệ giữa diện tích xây dựng ngôi nhà và diện tích mảnh đất. Diện tích mảnh đất sẽ không bao gồm diện tích của một số hạng mục như: Sân thể thao ngoài trời, bể bơi hay các tiểu cảnh,…
- Mật độ xây dựng gộp: Bằng tỷ lệ giữa diện tích xây dựng ngôi nhà và diện tích toàn bộ khu đất. Diện tích toàn khu đất ở đây là bao gồm cả các hạng mục như: Sân đường, không gian mở, khu cây xanh cũng như phần khu vực không xây dựng trong khu đất đó nữa nhé.
Khi xây dựng nhà phố các bạn cần tuân thủ các quy định và cách tính mật độ nhà phố mà nhà nước đưa ra để đảm bảo kiến trúc và không gian được phù hợp cũng như việc xin cấp giấy phép xây dựng thuận lợi hơn.
Xem thêm: Cách tính m2 xây dựng nhà phố theo quy chuẩn quốc gia
Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay
Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Quy định về mật độ xây dựng nhà phố phụ thuộc vào mỗi tỉnh thành khác nhau mà sẽ có những quy định cụ thể. Hiện nay, mật độ xây dựng nhà phố có những quy định chung như sau:
Mật độ xây dựng nhà phố
Dưới đây là bảng tiêu chuẩn mật độ xây dựng nhà phố các bạn cùng Nhadep.studio tham khảo nhé.
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Diện tích và kích thước lô đất
Diện tích của lô đất chuẩn được cấp phép xây dựng nhà phố phải từ 36m2 trở lên, có chiều sâu và chiều rộng mặt tiền so với chỉ giới xây dựng không được phép nhỏ hơn 3m. Với nhà phố liên kế có chiều sâu trên 18m cần phải bố trí giếng trời, sân trống ở giữa với kích thước từ 6m2 trở lên để đảm bảo độ chiếu sáng và thông gió.
Chiều cao và số tầng
Tùy thuộc vào chiều rộng của lộ giới mà sẽ có chiều cao và số tầng khác nhau. Thông thường nhà phố được quy định chiều cao, số tầng như bên dưới. Các bạn cùng Nhadep.studio tìm hiểu nhé.
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Tầng cao cơ bản (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận
(tầng) |
Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Số tầng khối nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) | Tầng cao tối đa (tầng) |
| L ≥ 25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7.0m | 7+1 | 8 |
| 20 ≤ L<25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7.0m | 6+2 | 8 |
| 12≤L<20 | 4 | 1 | 1 | 1 | 5.8m | 5+2 | 7 |
| 7≤L<12 | 4 | 1 | 0 | 1 | 5.8m | 4+2 | 6 |
| 3.5≤L<7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 5.8m | 3+1 | 4 |
| L>3.5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3.8m | 3+0 | 3 |
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay
Để các quy định về mật độ xây dựng nhà phố được đảm bảo tuân thủ, các bạn hãy cùng Nhadep.studio tìm hiểu cách tính mật độ xây dựng nhà phố thường được các đơn vị thiết kế áp dụng như thế nào để xin giấy phép thi công nhé.
Mật độ xây dựng nhà phố = Diện tích chiếm đất của nhà phố / Tổng diện tích lô đất được xây dựng x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất nhà phố được tính theo hình chiếu bằng của nhà phố, phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất thôi nhé. Lưu ý, các phần sau sẽ không được tính vào diện tích chiếm đất, đó là: phần ban công, ô văng, mái đua (nếu có), các sê nô cũng như các chi tiết cấu tạo của kiến trúc trang trí.
- Tổng diện tích lô đất được xây dựng là tính gồm cả diện tích chiếm đất hệ thống tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao.
Hiện nay, Nhadep.studio là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công cũng như sửa chữa và cải tạo nhà phố, biệt thự. Nhadep.studio được nhiều khách hàng biết đến với bề dày kinh nghiệm cùng độ uy tín và chất lượng. Nếu các bạn còn lăn tăn trong việc lựa chọn cho mình một đơn vị thì còn chần chừ gì nữa mà không liên hệ ngay cho Nhadep.studio để được hỗ trợ nhé.
Hy vọng với những thông tin mà Nhadep.studio chia sẻ sẽ thực sự hữu ích cho bạn đọc, nhất là những bạn đang có nhu cầu muốn tìm hiểu về nhà phố. Chúc các bạn sớm xây dựng được cho mình một căn nhà phố như mong đợi.
