TOP 5 yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà lệch tầng

Ngày nay, xu hướng nhà lệch tầng ngày càng thịnh hành hơn. Thế nhưng, xây dựng nhà lệch tầng là gì? Kiến trúc mang ý nghĩa và giá trị thế nào? Chi phí xây dựng ra sao? vẫn đang còn là nỗi quan tâm và thắc mắc cần được giải đáp của nhiều người. Cùng Nhadep.studio tìm hiểu TOP 3 yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà lệch tầng nếu bạn cũng đang tìm hiểu về xu hướng xây dựng nhà lệch tầng nhé!

Khái niệm nhà ống lệch tầng?

Nhà lệch tầng là kiểu kiến trúc mà giữa cùng một sàn có sự chênh lệch độ cao do ý muốn của kiến trúc sư, thường được kết nối với nhau bằng một nhịp cầu thang nhỏ. Kiểu kiến trúc nhà lệch tầng phù hợp với các ngôi nhà có diện tích nhỏ, hẹp, không gian sinh hoạt khiêm tốn. 

Phân loại nhà ống lệch tầng

Dựa trên thông tin được tổng hợp, nhà ống lệch tầng được chia ra làm 2 loại:

• Loại đầu tiên là loại được thiết kế nhà – biệt thự đẹp theo dạng không gian trước- sau, ở giữa có cầu thang, có giếng trời. Ở mẫu thiết kế này, phần sau sẽ bao gồm bếp và nhà ăn được nâng lên so với cốt nền. Phần trước nhà giữ nguyên mặt tiền. Cầu thang đi lên tầng nằm ở khối phía trước, đan nhau để lên các tầng tiếp theo nằm ở mặt trước, mặt sau ngôi nhà.
• Loại tiếp theo được thiết kế có phần đặc biệt hơn, được gọi là kiểu lửng. Kiểu thiết kế này tận dụng không gian tầng thứ hai để làm tầng lửng, các tầng phía dưới thường được lựa chọn làm nơi để xe, nhà kho hay cũng có thể được lựa chọn làm nhà vệ sinh. Ở tầng lửng, gia chủ có thể đặt bếp rất tiện lợi. Tuy nhiên, nhược điểm của kiểu thiết kế này đấy là không thể mở rộng hết các không gian trong nhà ở.

• 

Ưu, nhược điểm khi xây dựng nhà lệch tầng

Ưu điểm

• Ở trong kiến trúc, mô hình nhà lệch tầng chính là một bước tiến nhảy vọt bởi không gian luôn mới lẻ, sáng.
• Việc lưu chuyển khí đối với nhà lệch tầng được xử lý tốt hơn hẳn đối với không gian nhà truyền thống thông thường.
• Không gian thoáng hơn, rộng hơn, tạo nên cho gia chủ nguồn cảm hứng ngập tràn, không gian trong nhà thoáng đãng, không bị gò bó bởi bốn bức tường. 
• Không gian mở: Phá cách, thẩm mỹ cao.
• Không yêu cầu mảnh đất có diện tích rộng. Phù hợp với những khu vực đông dân cư, nhà ống, hay diện tích đất có chiều ngang hẹp.

Nhược điểm

Xây dựng nhà lệch tầng là một xu hướng mới trong kiến trúc hiện đại, kiến trúc thoáng đãng và đẹp mắt, tuy nhiên vẫn còn một số nhược điểm.

• Xử lý không cẩn thận thì trong phong thủy dễ có những luồng xung khí do hệ thống giếng trời hay hệ thống cầu thang cuốn không phù hợp.
• Đặc biệt lưu tâm với những gia đình có người già, trẻ nhỏ do vị trí cầu thang nằm giữa các phòng. Trong quá trình sinh sống, không cẩn thận có thể bị té ngã.
• Việc thiết kế nhà lệch tầng yêu cầu kiến trúc sư có kỹ thuật cao do cấu trúc ngôi nhà rườm rà, phức tạp.
• Do cấu trúc nhà lệch tầng có phần phức tạp nên không tránh khỏi việc thi công có phần tốn kém kinh tế.

• 

5 Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà lệch tầng

Xây dựng nhà lệch tầng được thiết kế theo lối kiến trúc độc lạ, đòi hỏi sự khéo léo cũng như sự hiểu biết sâu của kiến trúc sư, kỹ sư và cần tay nghề cao đến từ đội ngũ thi công. Chính vì vậy, chi phí để có một ngôi nhà lệch cũng sẽ cao hơn so với các kiểu nhà khác. Và để chuẩn bị tốt cho dự định xây nhà, hãy cùng chúng tôi nhìn lại những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà lệch tầng.

Mô hình thiết kế 

Giống như những thông tin đã được đưa ra phía trên, thiết kế xây dựng nhà lệch tầng đòi hỏi kỹ thuật cao. Chính vì vậy, mô hình thiết kế cho ngôi nhà sẽ là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chi phí trung bình dữ liệu sẽ nằm trong 100.000 đồng/ mét vuông.

Vị trí thi công nhà lệch tầng

Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà lệch tầng. Vị trí miếng đất ảnh hưởng rất lớn đến điều kiện thi công. Đối với những miếng đất nằm trong hẻm nhỏ thường mang đến những khó khăn cho việc ép cọc, vận chuyển vật tư, máy móc hay bê tông tươi đến công trình xây dựng làm hao tổn nhiều sức lực, tăng chi phí thuê nhân công.

Địa điểm xây dựng nhà lệch tầng

Đối với những khu vực dân cư đông đúc, phát triển nhanh và mạnh như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đơn giá do các nhà thầu cung cấp sẽ có phần cao hơn, vì vậy chi phí gia chủ cần để xây dựng một căn nhà khá lớn.

>> Tham khảo: Gầm cầu thang nhà phố nên làm gì để hợp phong thủy?

Mục đích và nhu cầu xây dựng nhà lệch tầng

Việc xây nhà, dường như không có khuôn mẫu chung cho tất cả mọi nhà. Khi nhà mới dừng ở việc xây thô, có nhà lựa chọn đổ bê tông sàn trệt, có nhà thì không. Có nhà lựa chọn xây tường cao 150m, có nhà thì 200m. Đến cầu thang cũng có nhiều lựa chọn khi thi công.

Cũng giống vậy, khi hoàn thiện, có nhà thích dùng mái tôn thái, có nhà chọn tôn Việt Nhật, có nhà thích lát gạch lên tường, bắn gỗ vào trần nhà… Nhìn chung, nhu cầu và mục đích của mỗi người là khác nhau dẫn đến chi phí xây dựng nhà cũng khác biệt dù có thể cùng diện tích.

Lựa chọn chất liệu vật tư

Đây được xem là một trong những yếu tố làm ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Trên thị trường ngày nay, mẫu mã chủng loại vật tư rất đa dạng. Dựa theo đặc tính và chất liệu, giá cả cũng khác nhau rất nhiều. Vì vậy, trong quá trình lựa chọn, bạn thay đổi chủng loại vật tư so với bản thiết kế ban đầu cũng sẽ khiến chi phí xây nhà tăng vọt lên rất nhiều. Lúc này, nếu gia chủ tìm được một chủ thầu trọng chữ tín, giá cả sẽ được tính toán chính xác và bám sát hồ sơ thiết kế, đảm bảo được chi phí đề ra ban đầu.

Từ đấy, việc lựa chọn nhà thầu cũng như việc xây nhà, phải dành thời gian tìm hiểu kỹ để có một ngôi nhà đẹp, được giám sát kĩ lưỡng, tính toán chu đáo từng con số.

Bằng cách nào tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà lệch tầng?

Điều quan trọng đáng lưu tâm đầu tiên khi xây dựng một căn nhà mà ai cũng quan tâm đấy chính là bằng cách nào tối ưu được chi phí xây dựng căn nhà nhất có thể. Bởi vì trong quá trình xây nhà có thể có rất nhiều khoản chi phí phát sinh nếu không được dự trù kĩ càng, cụ thể. Những cái chi phí đấy có thể kể đến đấy là:

• Chi phí thay đổi dựa theo thời gian nhanh hay chậm.
• Chi phí được bỏ ra khi thuê thiết kế kiến trúc nhà.
• Tổng chi phí thi công bao gồm chi phí vận chuyển, chi phí vật liệu, chi phí nhân công,…
• Sau khi nhà thô đã được hoàn thiện có thêm chi phí thiết kế và thi công nội thất.
• Ngoài ra còn có một số chi phí phát sinh khác.

Để giải quyết được những vấn đề trên, bạn cần có ngân sách hợp lý cùng với khoảng thời gian nhất định, đưa ra tính toán chi tiết hợp lý. Ngoài ra, bạn bạn còn có thêm một lựa chọn là tìm kiếm các đơn vị thiết kế và thi công trọn gói. Những người này sẽ giúp bạn lên ý tưởng, thiết kế, tìm đối tác cung cấp nguyên vật liệu… giúp bạn có thêm thời gian để giám sát thi công chi tiết thật hoàn mỹ theo mong muốn của bạn. 

Lựa chọn xây dựng nhà lệch tầng là một giải pháp hoàn hảo, cải thiện được vấn đề diện tích, không gian sống của gia đình đồng thời còn mang tính thẩm mỹ cao. Thông qua bài viết, Nhadep.studio hy vọng sẽ giúp bạn bỏ túi thêm nhiều điều về nhà lệch tầng, gỡ rối được vấn đề bạn đang quan tâm.